A compra da 1ª casa, seja nova ou usada, é sempre uma tarefa complicada e stressante. Por isso, deixamos aqui algumas dicas que deves ter em consideração.

Qualidade

A casa que gostas até pode ser bonita, mas será que é de boa qualidade? Pode ser difícil de avaliar para ti, por isso, nada melhor do que estares rodeado de alguém com mais experiência. A qualidade de construção do imóvel, como os materiais utilizados, as canalizações e esgotos, as instalações elétricas, o isolamento térmico e acústico, os acabamentos, etc., são aspetos muito importantes a ter em conta, não só para a futura valorização do imóvel, mas também para o momento da sua avaliação (por parte do banco que te irá financiar). Às vezes a beleza não é tudo.

Localização

Achas que encontraste a casa dos teus sonhos, mas não existem transportes públicos na zona? Este é um aspeto muito importante a considerar quando estás à procura de casa: a proximidade atual ou futura de rede de transportes, de creches, escolas, centros de saúde, estabelecimentos comerciais, espaços verdes, etc. Tem em conta também eventuais planos de urbanização previstos para a zona, o grau de poluição e de ruído do local, exposição solar da casa, etc. As Câmaras Municipais ou Juntas de Freguesia poderão fornecer-te importantes informações sobre a zona onde pretendes comprar casa.

Preço

Analisa a razoabilidade do preço pedido pela casa face aos valores de transação efetivamente praticados no mercado/zona. Se os valores forem muito distintos, alguma coisa se passa, e deves investigar. Um indicador de que o preço pode estar desfasado é o facto de a casa estar à venda há muito tempo.

Hoje em dia já existem portais onde podes consultar os preços médios praticados por m2, por zona.

Atenta na documentação da casa

Já numa fase mais adiantada, verifica as condições da casa, em termos contratuais. Não quererás ter uma surpresa futura com questões burocráticas. Pede toda a documentação atualizada do imóvel, como a Caderneta Predial Urbana e a Certidão Permanente e se tiveres dúvidas esclarece com os atuais proprietários. Igualmente importante é perceber como funciona o condomínio e se há dívidas de condóminos.

 

Poupanças

Uma dica que não deves ignorar nos dias que correm é a necessidade de teres poupança para dares como entrada. Os Bancos não fazem empréstimos a 100% do preço da casa e, além disso, há que ter em consideração que existem outras despesas associadas à compra de uma casa, como os impostos sobre a transação, o custo da escritura e registo predial e algumas comissões associadas ao próprio empréstimo. Portanto, antes de pedir o empréstimo é aconselhável teres uma poupança entre 15% e 20% do preço total da casa que queres comprar.

Não fiques só pelo valor que aparece no anúncio

Há mais custos com a compra de uma casa, para além do imóvel em si. Se a casa estiver em mau estado, é sinal que vai precisar de obras e terás de investir mais para a casa ficar habitável. Mas também há outros pormenores como os preços que tens a pagar pela documentação, como a escritura ou os registos prediais, que ascendem a umas centenas de euros.

Adicionalmente, também tens vários impostos a pagar, dos quais o mais importante é o IMT ou Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, que é um imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel. Informa-te online no portal das finanças ou junto da tua repartição sobre o IMT e o valor a pagar, uma vez que esta taxa de imposto varia entre 1% e 8% consoante o valor do imóvel.

Emprego

Ter uma situação profissional estável não é apenas uma condição exigida pelo banco, é também um aspeto que deves ter em conta para tua segurança. Um crédito habitação vai constituir uma despesa muito importante, ao longo de vários anos da tua vida. E teres um trabalho estável é um bom começo para garantires que terás condições para cumprir o seu pagamento.

Comparar

Outra dica que deves ter em consideração é comparar todas as propostas, mesmo simulações efetuadas pelo mesmo banco. Porquê? Porque existem muitas diferenças entre um produto hipotecário e outro. Assim, comparando tudo com todo o cuidado, será mais fácil descobrires qual a solução que melhor se adequa ao teu perfil. E não te esqueças: a TAEG e o MTIC, ao refletirem os custos totais do crédito, devem ser os principais elementos utilizados para comparar propostas de crédito.